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2019年康巴什區公共租賃住房申請公告

2019-06-26 13:12:36    瀏覽量:        【收藏】
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康巴什之窗導讀:根據《康巴什區公共租賃住房管理實施細則》有關規定,康巴什區公共租賃住房2019年6月份受理申請工作,現將有關事項公告如下:一、房源信息   

根據《康巴什區公共租賃住房管理實施細則》有關規定,康巴什區公共租賃住房2019年6月份受理申請工作,現將有關事項公告如下:

一、房源信息

康巴什區康惠雅園公共租賃住房10套;康馨小區公共租賃住房12套;康和雅苑公共租賃住房40套。

二、受理時間及地點

2019年6月27日上午9:00開始,2019年6月28日下午17:30截止。申請人將申請資料遞交至康巴什信息孵化大廈(康巴什區政府東側辦公樓)十樓1004室。受理時間截止后不再受理任何申請資料。

三、受理人員范圍

符合《康巴什區公共租賃住房管理實施細則》申請條件,且已通過社區、街道辦事處初步審核公示的人員。

四、申請公示

對初步審查合格的申請人,在康巴什門戶網進行為期7天的公示,公示期無異議或異議不成立的申請人,按照以下時間安排參加搖號選房。

五、分配方式

本次房屋分配通過公開搖號確定,遞交資料的順序即為搖號選房的搖號順序。公示期無異議或異議不成立的申請人持本人身份證原件到康巴什信息孵化大廈十樓1004室參加現場搖號選房。抽到房號的申請人即獲得本次房源分配資格,未抽到房號的申請人,則不具備本次房源分配資格。具體搖號時間安排如下:

參與康巴什區康惠雅園公共租賃住房的申請人,于2019年7月11日9:00-10:30參加搖號;參與康巴什區康馨小區公共租賃住房的申請人,于2019年7月11日11:00-12:00參加搖號;參與康巴什區康和雅苑公共租賃住房的申請人,于2019年7月11日14:30參加搖號。未按照上述時間安排參加搖號選房的申請人,視為自動放棄搖號選房資格,不予另行補辦。

六、入住預公示及辦理入住手續

抽到房號的申請人,將在康巴什門戶網進行為期7天的入住公示,公示期無異議或異議不成立的申請人,持本人身份證原件到康巴什信息孵化大廈(康巴什區政府東側辦公樓)十樓1004室辦理入住手續,具體時間安排如下:

申請康巴什區康惠雅園公共租賃住房的申請人,于2019年7月18日9:00-12:00辦理入住手續;申請康巴什區康馨小區公共租賃住房的申請人,于2019年7月18日14::00-17:00辦理入住手續;申請康巴什區康和雅苑公共租賃住房的申請人,于2019年7月19日9:00開始辦理入住手續。未按照上述時間安排辦理入住手續的申請人,視為自動放棄入住資格,不予另行補辦。

本公告未盡事宜,由康巴什區住建局負責解釋。

咨詢電話:0477-8595975                     

康巴什區住房和城鄉建設局

                                    2019年6月25日

2019年康巴什區公共租賃住房申請公告

 

康巴什區公共租賃住房管理實施細則

第一章   總則

第一條  為加強康巴什區廉租住房和公共租賃住房管理,確保廉租住房和公共租賃住房的全過程管理公平、公正、陽光運行,保障住房困難人群住房權利,根據住房和城鄉建設部《公共租賃住房管理辦法》《內蒙古自治區人民政府關于進一步加強和完善城鎮保障性住房建設和管理的意見》(內府發〔2013〕70號)及《鄂爾多斯市人民政府關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的實施意見》(鄂府發〔2014〕85號)等相關規定,結合康巴什區實際情況,制定本實施細則。

第二條  根據《鄂爾多斯市人民政府關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的實施意見》(鄂府發〔2014〕85號)文件要求,康巴什區對本級已建成的廉租住房和公共租賃住房實行并軌管理、統籌分配、階梯收費。并軌管理后廉租住房和公共租賃住房統稱為“公共租賃住房”。

第三條 本細則適用于康巴什區范圍內公共租賃住房的分配、使用、管理及監督。公共租賃住房的管理主體是康巴什區住房和城鄉建設局(以下簡稱“區住建局”)。

第二章  申請方式

第四條  公共租賃住房保障對象和條件

一、申請方式

(一)家庭申請的,需確定符合申請條件的家庭成員為申請人,其配偶或具有法定贍養、撫養、扶養等共同居住人為共同申請人。

(二)單人申請的,申請人為未婚人員、不帶子女的離異或喪偶人員、獨自來本地工作人員等。

(三)多人合租的,合租人均需符合申請條件,且人數不超過5人,并確定1人為申請人,其他人為共同申請人。

二、申請條件

申請人應年滿18周歲,在康巴什區有穩定工作,或收入來源,或在康巴什區社保機構繳納社保的具有租金支付能力的無房或人均居住面積低于15平方米的住房困難人員,需同時滿足以下(一)、(二)、(三)條的規定。

(一)有穩定工作和收入

1.在康巴什地區工作,與用人單位簽訂1年(或以上)勞動合同的人員、有國家機關編制證或同級編制部門編制文件或同級人事部門人事文件的國家機關工作人員;

2.自申請之日前,在本區社保機構連續繳納6個月以上社會保險的人員;

3.在康巴什區注冊的個體工商戶;

4.康巴什區退休人員;

5.在康巴什區有穩定收入的其他符合條件的人員。

(二)收入限制標準

1.個人收入或家庭人均收入低于2800元/月·人;

2.本區級政府及隸屬部門引進的特殊專業人才和在康巴什區工作的全國及省部級勞模、全國英模、復轉軍人等住房困難家庭不受收入限制。

(三)住房困難群體

1.申請人和共同申請人在本區無私有產權住房,且未在任何地區承租公共租賃住房。

2.本區人均住房面積低于15平方米的住房困難家庭。計算方法為人均住房面積=住房建筑面積÷戶籍人口數。住房建筑面積按房屋權屬證書記載的面積計算,有多處住房的,住房建筑面積合并計算,家庭人口按戶籍人口計算。

以下群體可優先保障

1.對區民政部門認定的區戶籍城鎮低保戶、區民政部門認定的區戶籍優撫對象、區民政部門認定在本區分散供養的區戶籍特困人員申請條件合格隨時保障。且上述群體房屋租金執行區廉租房租金標準。

2.本區住房救助對象、園林和環衛等一線艱苦崗位人員、見義勇為人員、孤老病殘人員、引進的專業人才等申請條件合格且提出優先保障申請后,經管理部門會議研究通過后予以優先保障。

第五條  公共租賃住房申請要求

一、申請要求及表格獲取

申請人需登錄康巴什區門戶網—政務公開—規范性文件(或信息公開目錄—城鄉建設、環境保護),了解公共租賃住房的申請要求,按需求下載公共租賃住房申請表。網址如下:(http://xxgk.kbs.gov.cn/)。

二、申請人應如實填寫申請表,承諾所填內容真實有效,并對提交資料的真實性負責。

三、每個申請人及共同申請人只限申請承租1套公共租賃住房。

四、申請資料

(一)身份證明

1.本區戶籍的申請人和共同申請人出具居民身份證和戶口簿;

2.非本區戶籍的申請人和共同申請人出具居民身份證、戶口本和本區居住證。

(二)婚姻狀況證明

已婚人員需提供結婚證,未婚人員需填寫單身承諾書。

(三)工作、收入和社會保險費繳費等相關證明

1.與本區用人單位簽訂勞動合同(一年及以上)的提供勞動合同、國家機關正式工作人員(工作單位在本區)提供編制證或同級編制部門的編制文件或在本區社保機構連續繳納近6個月的社保繳費憑證或證明,同時提供用人單位出具的收入證明;

2.靈活就業人員提供本區社保機構出具在本區社保機構連續繳納近6個月的社保繳費憑證或證明,同時提供收入情況證明;

3.本區注冊的個體工商戶提供營業執照、未達起征點通知書、申請之日前連續6個月的納稅證明和收入情況證明;

4.區退休人員提供由原工作單位出具退休情況證明或區社保機構按月領取養老待遇憑證或證明;

5.本區有穩定收入的其他符合條件的人員,由能夠證明其情況的機構提供有效證明。

(四)住房情況證明

1.申請人和共同申請人須由房屋權屬部門出具在本區無房證明;

2.本區住房困難家庭需出具房屋權屬證書。

(五)其他需提供的資料

1.引進的專業人才由區級隸屬的用人部門出具引進人才證明;

2.省部級以上勞模、英模提供相關證書;

3.復轉軍人提供復轉證;

4.區城鎮低保戶、優撫對象、分散供養的特困人員,需提供區民政部門出具的相關證明;

5.其他需要提供資料

以上規定資料屬證明性資料的提交原件,屬證件、證書或合同的提交復印件,同時提供原件核對。(所有證件需在有效期內,所有證明性資料均需是近6個月內出具的,否則視為無效資料)。

第三章  審核與分配

第六條  公共租賃住房審核與配租公示

一、社區審核

申請人持《康巴什區公共租賃住房申請書》及相關申請所需資料向所在社區提出申請,社區應在受理申請之日起15個工作日內完成審核,提出初審意見,初審合格的在社區進行公示,公示期為7天。初審不合格或公示有異議的,書面告知申請人并說明理由。初審合格,且公示期無異議或異議不成立的,報送街道辦事處進行復審。

二、街道辦事處審核

街道辦事處對社區提交的申請資料進行二審,二審應在15個工作日內完成,并提出審核意見,二審合格的在街道辦事處進行公示,公示期為7天。二審不合格或公示有異議的,書面告知申請人并說明理由。二審合格,且公示期無異議或異議不成立的,將公示結果反饋至申請人,申請人將完整的申請資料報送至區住建局審核。

三、職能部門審核

區住建局對申請人遞交的申請資料進行審核,審核應在15個工作日內完成,并提出審核意見,審核通過的申請人將在康巴什政府門戶網—信息公開專欄—公共租賃住房信息專欄進行公示,公示期為7天。對公示對象有異議的,區住建局接受實名舉報,并在15個工作日內完成核查。經核查異議成立的,應書面告知申請人并說明理由。

四、輪候

經區住建局入住公示無異議或異議不成立的申請人自愿進入輪候庫。輪候期間, 申請人工作、收入、住房及家庭人數等情況發生變化,應及時主動向區住建局如實提交書面資料,重新審核。進入輪候庫的申請人視為服從區住建局對其房屋分配的結果。

五、配租

(一)配租方式

針對租住群體的差異,配租方式以輪候排序、公開搖號為主,直接分配為輔結合實施。

(二)房屋配租原則

根據可配租房源、申請人的意向、符合申請條件的共同申請人人數等情況進行分配,2人以下(含2人)配租35平方米以下住房,3人配租35—60平方米的住房,4人以上或隔代生活的家庭可配租60平米以上住房,家庭成員只有父女或母子兩人的,可按3人標準配租。實際配租過程中,以可配租房源靈活調整。申請人及共同申請人只限承租1套公共租賃住房。配租過程接受區相關部門監督。

六、辦理入住手續

配租成功的申請人應在收到區住建局發出的入住通知后10日內,本人攜帶身份證件、配租確認通知書到指定地點辦理下列手續:

(一)區住建局與申請人共同查驗擬配租房屋狀況。

(二)申請人到指定地點繳納配租房屋的各項費用。

(三)申請人到指定地點簽訂《康巴什區公共租賃住房租賃合同》(以下簡稱租賃合同),明確出租人與承租人的權利與義務。

第四章 租賃管理

 第七條  公共租賃住房的租金標準由區住建局會同區發展局、區什財政局,按照略低于同地段住房市場租金水平的原則確定本區投資建設的公共租賃住房租金標準,報區政府批準后實施。租金實行動態調整,每兩年向社會公布一次。租金收支按照《康巴什區保障性住房租金收支管理暫行辦法》執行。

第八條  公共租賃住房的租賃合同期為1年。如需辦理續租手續的需在租賃合同期滿前3個月提出申請,并提供以下資料:

一、申請人及共同申請人的居住證(非康巴什戶籍)。

二、申請人的工作證明資料

(一)與本區用人單位簽訂勞動合同(一年及以上)的提供勞動合同、國家機關正式工作人員(工作單位在本區)提供編制證或同級編制部門的編制文件或由本區社保機構出具在本區近6個月連續繳納社保的繳費證明。

(二)靈活就業人員,提供本區社保機構出具在本區連續繳納近6個月的社保繳費憑證或證明。

(三)本區注冊的個體工商戶,提供營業執照、未達起征點通知書、申請之日前連續6個月的納稅證明。

(四)區退休人員,提供原工作單位出具退休情況證明或區社保機構按月領取養老待遇憑證或證明。

(五)本區有穩定收入的其他符合條件的人員,由能夠證明其情況的機構提供有效證明。

三、申請人和共同申請人提供收入情況證明。

四、申請人及共同申請人在康巴什區無房產證明。

五、所租住房屋上一采暖年度的供暖費繳費憑證。

六、其他需要提供的資料。

第九條 房屋租賃合同期滿,變更承租人的情形

一、原承租人不繼續租賃,但共同申請人有意愿繼續租住的情形,滿足下列條件時可由擬繼續租住的共同申請人辦理續租手續。

(一)擬繼續租住的共同申請人與申請人在首次入住資格三審通過后,同時被住建局在網站上公示。

(二)擬繼續租住的共同申請人與申請人一直居住在公共租賃住房內,且每次續租均按要求提供資料。

(三)擬繼續租住的共同申請人滿足本細則第四條公共租賃住房保障對象和條件的相關要求,并按本細則第五條的相關要求提供資料。

二、由于原承租人死亡或患重大疾病失去工作能力或在康巴什區無任何收入時,可以以共同申請人名義繼續租住的情形,滿足下列條件時可由共同申請人辦理續租手續。

(一)擬辦理續租手續的共同申請人與申請人在首次入住資格三審通過后,同時被住建局在網站上公示。

(二)擬辦理續租手續的共同申請人與申請人一直居住在公共租賃住房內,且每次續租均按要求提供審核資料。

(三)擬辦理續租手續的共同申請人滿足本細則第四條公共租賃住房保障對象和條件的相關要求,并按本細則第五條的相關要求提供資料。

第十條  調換房屋的情形

一、在租住公共租賃住房期間,如房屋出現嚴重影響居住和生活的質量問題(室內溫度和采光不作為調換房屋的條件)時,經管理部門會議研究通過后,如有可調換房源的予以調換。

二、如遇其他需要調換房屋的特殊情形,經管理部門會議研究通過后,如有可調換房源的予以調換。

第十一條  公共租賃住房的承租人有義務配合區住建局工作人員的入戶檢查、調查,并如實反應租住情況。公共租賃住房的承租人及共同申請人對配租的住房不享有收益權、處分權,占有權,且不得轉讓使用權。公共租賃住房原則上進行簡易裝修并配備相應的生活設施,禁止二次裝修、轉租、轉借、轉讓,改變房屋用途;禁止加層、改建、擴建;禁止損害住房結構和設施設備。承租人基于對房屋的合理利用所形成的附屬物歸區住建局所有,退租時不予補償。

第十二條 除不可抗力外,符合公共租賃住房承租條件的申請人發生以下情況之一的,視同放棄本次租住資格,5年內不得再次申請:

一、未在規定的時間、地點參加選房的。

二、參加選房但放棄選定住房的。

三、參加選房但未在規定時間內辦理相關入住手續的。

四、其他放棄租住資格的情況。

第五章  退出管理

第十三條  租賃合同期滿,承租人應退出公共租賃住房,且到區住建局辦理退房手續。

    第十四條  正常退出的管理

一、正常退出的情形

租賃期已滿,承租人未在租賃期滿前三個月提出續租申請,按合同約定使用租住的公共租賃住房,未發現違規使用公共租賃住房的情形。

二、正常退出手續辦理

(一)租賃期滿前7天向區住建局提出退房申請,并于租賃期滿前搬離所承租的公共租賃住房,并將租住的公共租賃住房回復原樣,并做徹底清潔,未做徹底清潔的可從押金中扣除清潔費用。

(二)區住建局相關工作人員與承租人共同對騰空的公共租賃住房進行退房查驗,雙方對查驗結果現場簽字確認,同時區住建局工作人員收回該房屋全部鑰匙。

(三)從退房查驗之日起,7個工作日內承租人需到指定的地點辦理退房手續,交清相關費用。

(四)所有手續辦理完畢,合同終止。

第十五條  強行清退的管理

一、強行退出的情形

租住在公共租賃住房的申請人和共同申請人有下列行為之一的,區住建局將整戶清退,收回其租賃的公共租賃住房,解除租賃合同。

(一)以提供虛假證明資料等欺騙方式取得公共租賃住房的情形。

(二)將租賃的公共租賃住房轉借、轉租、私自合租的情形。

(三)擅自改變公共租賃住房原有使用功能及結構、改變居住用途、從事其他經營活動的情形。

(四)在租住該房屋期間,申請人及共同申請人有任何違法行為的情形。

(五)承租人在租賃合同期內以購買、受贈、繼承等形式獲得住房的情形。

(六)租賃合同期內收入超過規定標準的情形。

(七)連續3個月以上未在租賃的公共租賃住房內居住的情形。

(八)累計拖欠租金6個月的情形。

(九)未及時繳納租賃期內由于使用產生的其他相關費用的情形。

(十)合同期內申請人和共同申請人,租賃過一套以上公共租賃住房的情形。

(十一)通過轉租、轉借等違規手段取得公租房租住權利的居住人和共同居住人。

(十二)其他違反租賃合同行為的情形。

二、強行清退手續辦理

(一)房屋到期,未辦理退房手續的,區住建局在租賃期滿后的7日內通知承租人辦理退房手續。

(二)承租人未按照通知要求辦理退房手續,區住建局將更換公共租賃住房的鎖芯,并張貼封條。

(三)張貼封條后7天內,如承租人仍未按要求辦理退房手續的,區住建局將申請人民法院強制收回房屋,并追繳相關費用(對于應退出公共租賃住房而拒不退出的,按合同期內約定租金的三倍租金計收其超期居住的租金)。

(四)司法程序結束后,承租人及其共同申請人將被記錄在誠信黑名單中,區住建局將定期對黑名單進行公示,同時將黑名單上人員的失信行為上報鄂爾多斯市行業主管部門。

(五)被清退的申請人和共同申請人、轉租轉借的居住人和共同居住人5年內不得再次申請公共租賃住房。

第十六條 退出規定

一、承租人應在租賃合同期滿或解除之日前騰退租住的公共租賃住房,并結清房屋的租金、水、電、暖、氣、物業等相關費用。對租住的公共租賃住房內的設施、設備有損壞、遺失的,承租人應恢復、修理和賠償,對承租人拒不賠償的,可以從承租人繳納的押金中扣除相應賠償費用。

二、承租人在租賃合同期滿或解除后,不符合租住條件但暫時無法退房的,可以給予3個月過渡期。過渡期內按照合同約定的租金、物業費、供暖費等足額收取。

三、承租人不再符合租住條件,過渡期滿后仍拒不騰退公共租賃住房的,區住建局將申請人民法院強制收回房屋,并追繳相關費用。

第六章  監督管理

第十七條  已租賃的公共租賃住房實行年度復審制度,經復審不再符合租賃條件的,應當按規定退出已承租的公共租賃住房。

第十八條  公共租賃住房申請人及相關利害人對審核結果有異議的,有權向區住建局或有關部門反映情況。

第十九條  區住建局應建立健全公共租賃住房檔案臺賬管理制度,完善檔案的收集、保管、利用和保密等工作,并根據申請家庭享受住房保障變動情況,及時完善住戶檔案,實現公共租賃住房檔案的動態管理。

第二十條  設立舉報電話、舉報信箱,接受社會監督,對違法違紀行為的舉報,要及時核實并作出處理。

第二十一條  申請人提交的所有資料需真實有效,并同意區住建局工作人員隨時進行查證,一經查證有虛假資料,取消其租住資格。

第七章  附則

第二十二條  本實施細則由區住建局負責解釋。

第二十三條  本實施細則自2019年1月1日起實施。

第二十四條  康巴什新區管委會2015年2月發布的《康巴什新區公共租賃住房管理實施細則》同時廢止。

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